27歳で新築区分マンションの不動産投資を始めた話 Part 11【確定申告の還付金が来たぞ〜〜】

不動産投資
two 3d humans give their hand for handshake
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緊急事態宣言が明けてしばらく経ちましたがいかがお過ごしでしょーか。

私は在宅ワークが定着し、リモートが延長になりました〜〜🎉🎉

いや、良いのかわからんけど(´・ω・`)

世間ではオフィスが解約されるなど、不動産業界も予想通り動き出しているようです。

エラー|NHK NEWS WEB

働き方が変われば、生活環境も変わります。

これまで都会は低利回り・高入居率というイメージでしたがいつまで安心できるか…

特にファミリー層は都会に住み続ける理由がなくなるので影響が大きいと思います。

そんな感じの話を以前記事にまとめているので気になる方はどうぞご覧ください〜

累積収支発表

全体収支(直近3ヶ月)

日時ローン残債 (before)収益 (経費込)ローン残債 (after)
3月末27,603,71892,64027,554,028 (▼49,690)
4月末27,554,02892,64027,504,269 (▼49,759)
5月末27,504,26992,64027,454,442 (▼49,827)

自己資金変動(直近3ヶ月)

日時繰上返済持出金税金繰上返済総額支払総額
3月末03,3000250,000520,579
4月末03,3000250,000523,879
5月末03,300-33,852250,000493,327

確定申告の還付金もう少し遅くなるかと思ったら意外に早かった。。

その分があって、支払総額も少し減りました〜〜!

ちなみに初年度の還付金ですが同じ条件の物件だとしても取得時期によってムラが出ると思います。

月毎に割った分の減価償却だけが赤字換算されたり、まだ固定資産税払ってなかったりするので…

この金額に加えて住民税がいくら減ってくれるかが不動産投資で言ういわゆる節税効果になります。

あ、あと!確定申告の後でだいぶ手遅れだったんですが先日↓の本読みました。

『フリーランス』と書いているもののこの本の税金の解説は確定申告が関わる全ての人に役に立ちます

「経費に計上できるものってどんなもの?」というところや「税務調査ってそんなに怖くないよ〜」という話が漫画でわかりやすく説明されています。

還付金をもう少し増やすことも出来たかもしれないですね…(´・ω・`)

今回は本当に分からないことばかりだったので来年以降はうまくやっていこうと思います。

まずは無事に還付金が返ってきてよかったよかったε-(´∀`*)ホッ

来月はボーナス月…!

コロナの影響が不安ですが繰上返済を行うつもりなので来月もお楽しみに〜

では!ここまで読んで頂きありがとうございました!

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