27歳で新築区分マンションの不動産投資を始めた話 Part 2 【初めての家賃収入】

不動産投資
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先月、投資用マンションを購入して早くも1ヶ月が経ちました。

1ヶ月ということはいよいよ待ちに待ったあれが来ます!

家賃収入です!!!!

購入から本日まで行ったこと

入居者情報の受け取り

話には聞いていましたが、本当に不動産関連での行動は発生しておりません。

唯一発生したイベントとして、入居者情報を受け取りました。

トラブル

家賃が入ってこない…!??

家賃振込日に家賃が入ってこないというトラブルが発生しました。

原因は不動産業者との認識違いでした。

本来であれば振込口座と引き落とし口座を一緒にさせてもらおうと思っていましたが、認識の誤りで別の口座に振り込まれていました。

理想
現実

現実は厳しかったです😭

一旦緊急で家賃全額分を口座Aに振り込みましたが、こういうこともあるんですね。。

引き落とし日になってからでは遅いので、振り込み日の前にどの口座に振り込まれるかを確認しておきましょう。

現在は理想の状態に直してもらうよう手続きを進めています💪

累計収支発表

日時ローン残債 (before)収益 (経費込)ローン残債 (after)
8/128,250,000028,000,000
9/128,000,00095,62727,950,697 (▼49,303)
日時繰上返済持出金支払総額
8/1250,0000250,000
9/10-11,883238,117

今月は引き渡し日の31日分の収益があり、また経費の一部が来月に一括されて引き落とされる予定となったため、持出金がマイナス(つまり黒字)になりました。

来月以降は基本赤字になるはずですので、今回の黒字は貯蓄に回します💪

本業以外からお金が振り込まれるワクワク

ついに副収入を手に入れました✨

果てしないローン残高ですが、無事に収益を得られる仕組みを作れたのは大きな一歩です。

金銭の流れの確認は大事ですね。。

しっかりやっていたつもりでも実際齟齬が発生していることがありますので認識のすり合わせをすべきでした。

短いですが報告なのでこの辺で!

もっと「こういった情報がほしい」というリクエストがありましたらTwitterなどからご連絡ください〜

不動産投資を始めようとしている方へ

不動産投資は購入した時点で勝負が決まる投資です。

特に一方的に購入を迫られている場合、ほぼ100%あなたに対して不利な契約となります。

あなたが購入して一番リスクを負わずに利益を得ることが出来るのは業者だからです。

相手は販売のプロです。付け焼き刃の知識ではうまく乗せられてしまうのがオチです。

だからこそ複数業者との比較検討をおすすめします。

仮に今検討している物件があっても他社との比較をすることで意外な考慮漏れも見つかります!

すべて無料のものを選びましたので少しでも参考にして頂けたら幸いです✋

ここまで読んでいただきありがとうございました!

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